El mercado inmobiliario de lujo de Los Ángeles es extremadamente extraño en este momento. Hace un par de días, una mansión de 100,000 pies cuadrados casi terminada llamada “The One” incumplió sus préstamos de construcción y se vio obligada a declararse en quiebra después de que no pudo encontrar un comprador. En Malibú, la leyenda del fútbol Joe Montana pagó felizmente $7 millones (un tercio de sus ganancias de todos los tiempos en la NFL) por una casa de tres habitaciones de menos de 1,400 pies cuadrados.
Al final de la cuadra de la nueva choza de playa de Joe, encontrará el absolutamente impresionante complejo multiestructura frente a la playa de 13,000 pies cuadrados de Pierce Brosnan. A pesar de ser absolutamente perfecto, Pierce no pudo encontrar un comprador a su precio inicial de $100 millones durante más de un año, por lo que simplemente lo sacó del mercado.
Y luego está la última noticia que involucra al multimillonario director ejecutivo de Snapchat, Evan Spiegel. Evan y su esposa, la supermodelo Miranda Kerr, acaban de pagar 100 millones de dólares por una propiedad en construcción en un área llamada Holmby Hills.
Así que son 100 millones de dólares para tener el privilegio de gastar probablemente entre 20 y 50 millones de dólares más para completar el proyecto.
A través de MLS/Zillow/Hilton & Hyland
Lo que estás viendo en la foto de arriba es una propiedad de 4 acres que técnicamente son dos parcelas de tierra.
Evan pagó 25 millones de dólares por el primer paquete en mayo. Esa parcela tiene 1,4 acres del terreno en construcción intermedia que se ve arriba.
Evan acaba de cerrar la segunda parcela, que abarca 2,6 acres, por una cantidad no revelada. Según se informa, el monto total de las dos transacciones es de al menos 100 millones de dólares.
El vendedor de ambos paquetes es un multimillonario inglés llamado Ian Livingstone. Ian y su hermano Richard convirtieron una exitosa cadena de tiendas de gafas en un patrimonio neto combinado de 4.000 millones de dólares construido sobre una impresionante empresa de bienes raíces que cofundaron llamada London & Regional Properties. No se deje engañar por el aburrido nombre de la empresa: London & Regional es uno de los mayores inversores inmobiliarios privados de Europa. Las participaciones de L&R son extremadamente secretas, pero se cree que la empresa posee más de 10 mil millones de dólares en activos a nivel mundial. Algunos de sus activos conocidos incluyen:
- Una cadena de gimnasios llamada David Lloyd Leisure que tiene más de 85 ubicaciones en Europa.
- El Hilton de Londres en Park Lane
- El Imperio, Leicester Square
- General Healthcare Group: el mayor proveedor de atención sanitaria del Reino Unido
- Panamá Pacífico: una mini ciudad a orillas del Canal de Panamá
- Hoteles Atlas
- Innumerables unidades de apartamentos residenciales principalmente en Inglaterra
Ian Livingston llegó a ser propietario de la propiedad de Holmby Hills mencionada anteriormente a través de dos transacciones, una en 2014 y la otra en 2017, gastando aproximadamente $72 millones en total. Como puede ver en la foto de arriba, se propuso renovar lo que parece ser una mansión parcialmente terminada de más de 20,000 pies cuadrados.
Ian le compró las propiedades a Jamie McCourt. En 2004, Jamie y su entonces marido, Frank McCourt, compraron las propiedades al productor Babyface por 21,3 millones de dólares y procedieron a gastar 14 millones de dólares en varias renovaciones. Frank y Jamie también ganaron su riqueza de una manera relativamente aburrida… su fortuna inicial llegó gracias a los estacionamientos en Boston. Después de un intento fallido de comprar los Medias Rojas de Boston, Frank y Jamie compraron los Dodgers de Los Ángeles en 2004 por 430 millones de dólares utilizando principalmente deuda financiada. De ahí el gran traslado de Boston a Holmby Hills.
Desafortunadamente, los McCourt se embarcaron en lo que se convirtió en una batalla de divorcio extremadamente amarga en 2009, después de 30 años de matrimonio. Según los expedientes de divorcio, los McCourt pagaban 202.000 dólares al mes por el mantenimiento de la mansión de Holmby Hills. Después de gastar 20 millones de dólares en honorarios de abogados, al final, Frank le pagó a Jamie 130 millones de dólares en efectivo para que renunciara a sus derechos sobre los Dodgers. Frank renunció a los derechos de propiedad sobre media docena de mansiones de la pareja, incluida ésta en Holmby Hills, dos en Malibú, una en Montana, una en Colorado, una en Massachusetts y una en México. Frank terminó vendiendo los Dodgers en 2012 por 2 mil millones de dólares a un grupo de compradores que incluía a Magic Johnson.
Volvamos al Spiegel/Kerrs.
Para darle una idea de la magnitud de la nueva propiedad de Evan y Miranda, quiero que se imagine la mansión Playboy. Probablemente te estés imaginando una finca enorme con enormes jardines y terrenos que aparentemente no tienen fin, ¿verdad? He estado en la mansión Playboy y puedo confirmar que la imagen es correcta.
La mansión Playboy está justo enfrente de la finca de Evan y Miranda. La propiedad de Evan y Miranda está rodeada de un círculo amarillo debajo. La mansión Playboy tal como existía cuando Hugh Hefner era el propietario está rodeada de un círculo rojo:
Si me alejo un poco, puedes ver la antigua propiedad de Aaron Spelling. También conocida como Spelling Manor, la casa del difunto productor fue en un momento la residencia privada más grande del condado de Los Ángeles. He marcado con un círculo en azul Spelling Manor:
Así que sí. La nueva propiedad de Evan y Miranda está fuera de serie incluso en su forma actual a mitad de construcción.
Quizás por eso en este caso se justificaron 100 millones de dólares. E incluso si gastan otros 50 millones de dólares (o más) para completar el proyecto, probablemente seguirán ganando dinero. No es que les importe el dinero gracias al patrimonio neto actual de Evan de 13.000 millones de dólares.